Caractéristiques Clés : Surface plain-pied : - Garage + Réserve : 88 m² environ (accès par quai de chargement) - 2 mezzanines dans la réserve de 12 m² environ + 8 m² environ. - Espace vente/bureau : 65 m² environ. - Cuisine : 3,92 m² environ. - 1 WC - Zone d'archives à l'étage : 11 m² environ - Réserve en sous-sol : 43 m² environ (stockage sécurisé). Façade : 6,90 m linéaires (excellente visibilité). État général : Bon état (électricité aux normes, climatisation réversible). Atouts : - Polyvalent : Espaces distincts pour vente, stockage, bureaux et logistique. - Logistique optimisée : Quai de chargement et mezzanine. - Prêt à l’emploi : Local non aménagé, à personnaliser. Opportunité : Idéal pour commerçants, artisans ou professionnels recherchant un local fonctionnel et bien situé. Charges de copropriété : 88 € / MOIS Lot objet du mandat : 2 LOTS Nombres de Lots de la copropriété : 119 dont 40 à usage d'habitation, de commerces et de bureaux DPE : Réalisé le 10 juillet 2025 DPE remis vierge car absence de factures Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alban Chauveau (ID 90914), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de LIMOGES sous le numéro 993274760