Immeuble de caractère – emplacement n°1 – potentiel commercial et locatif Au cœur de Oradour-sur-Vayres, à côté de la mairie et sur la rue principale, cette bâtisse de caractère datant d’environ 1850 bénéficie d’une excellente visibilité et d’une exposition sud ouest. L'immeuble offre près de 10 m linéaires de vitrines et développe environ 200 m² exploitables avec de nombreuses possibilités de valorisation. Il se compose de : • 100 m² de local commercial en rez-de-chaussée avec grandes vitrines • environ 40 m² à l’étage (bureaux, réserve ou extension du commerce) • un logement d’environ 60 m² pouvant être exploité en habitation ou locatif La configuration permet d’envisager commerce avec logement, investissement locatif, activité professionnelle ou projet mixte. Atout majeur : gros œuvre, charpente et toiture en excellent état, offrant une base patrimoniale saine pour un projet de rénovation ou de valorisation. Emplacement central, visibilité commerciale et fort potentiel d’exploitation. Idéal investisseur, artisan ou commerçant. Contactez-moi pour plus d’informations. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 219 et classe CLIMAT E indice 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Scatigna mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 750935710, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.