À VENDRE – LOCAL D’ACTIVITÉ / DÉPÔT 160 m² + TERRAIN + BUREAUX – EMPLACEMENT PREMIUM (ARPJON – N20) Adresse : 21 Avenue de la Division Leclerc – Arpajon Découvrez un bien rare sur le secteur : un local professionnel complet, idéalement situé sur l’axe principal d’Arpajon, avec accès immédiat à la Nationale 20 (20 à 30 secondes). Parfait pour toutes activités artisanales, logistiques, BTP, préparation automobile, stockage ou pour un investisseur recherchant un produit sécurisé et rentable. 📐 DESCRIPTION DU BIEN 🔹 Dépôt / entrepôt : 160 m² Grand volume exploitable Accès direct depuis le portail Hauteur compatible stockage, racks, véhicules utilitaires Parfait pour atelier, préparation, matériel professionnel 🔹 Terrain extérieur Espace permettant stationnement utilitaires / flottes Manœuvre facile Possibilité de stockage extérieur Accès PL selon le gabarit 🔹 Deux bureaux : 2 × 30 m² Idéal pour accueil, gestion administrative, direction Possibilité d’aménager en salle de réunion Séparation propre entre espace de travail et espace métier 🔹 Portail motorisé Accès rapide et sécurisé Entrées/sorties fréquentes facilitées Adapté aux entreprises mobiles 📍 EMPLACEMENT STRATÉGIQUE Situé sur l’avenue principale d’Arpajon Forte visibilité : idéal pour marque, activité artisanale ou commerciale Accès immédiat N20 → Paris, Étampes, A6, A10 À 2 minutes du centre-ville et des commerces Zone très demandée pour la logistique, le BTP et les services Très fort passage quotidien → potentiel d’enseigne ou d’activité visible 🎯 IDÉAL POUR : Entreprises du BTP Artisans (plombier, électricien, peintre, carreleur…) Activités de maintenance / dépannage Paysagistes Logistique, stockage, micro-entrepôt Préparation automobile / detailing PME cherchant bureaux + stockage Investisseurs (forte demande locale en location pro) 💼 POINTS FORTS Produit rare dans Arpajon Gros potentiel d’exploitation Situation premium Accès PL / utilitaires Dépôt + bureaux + terrain = très forte polyvalence Rentabilité élevée en location pro 📞 Pour plus d’informations ou organiser une visite : Contactez-moi directement, je reste disponible pour accompagner les professionnels dans leur projet. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kevin Bardet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 812451631, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.