* BETHEMONT LA FORET - CADRE VERDOYANT - TERRAIN À BÂTIR – ZONE UB – 30 % D’EMPRISE – R + COMBLES * Idéalement situé à seulement 25 km de Paris, au cœur du village prisé de Béthemont-la-Forêt, en lisière de la forêt de Montmorency, ce terrain bénéficie d’un environnement calme, verdoyant et résidentiel. D’une superficie totale de 913 m², ce terrain légèrement en pente offre un beau potentiel pour concrétiser un projet de construction familiale. Côté construction – Zone UB du PLU : - 826 m² en zone constructible - Emprise au sol maximale : 30 %, soit environ 248 m² - Construction possible en R + combles - Hauteur maximale : 7 m au faîtage - Implantation possible à l’alignement ou en retrait de la voie - Implantation possible sur une limite séparative latérale ; en retrait, 2,50 m minimum ou 4 m en présence de baies - Étude géotechnique G1 réalisée Les caractéristiques précises du projet restent soumises au respect des dispositions du PLU, aux autorisations d’urbanisme et ABF (Architecte des Bâtiments de France) conformément aux règles applicables au secteur. Côté environnement : - École et centre équestre dans le village - Gares ligne H vers Paris Gare du Nord, commerces et collèges à environ 10 minutes en voiture, à Taverny et Bessancourt - Accès rapide A115, A15 et N184 - Roissy-Charles-de-Gaulle à environ 25 minutes Une belle opportunité pour construire sa maison dans un cadre naturel privilégié, à proximité des commodités et des principaux axes. Contactez-moi pour plus d’informations et organiser une visite! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Geraldine Chupin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 921108692, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.