🌳 TERRAIN CONSTRUCTIBLE EXCEPTIONNEL - 4 285 m² OPPORTUNITÉ RARE - POTENTIEL MULTIPLE Découvrez ce terrain d'exception de 4 285 m² offrant des possibilités de construction remarquables dans un environnement privilégié et sans vis-à-vis. 🏠 CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES Surface & Constructibilité : 4 285 m² au cadastre 4 070 m² constructibles + 215 m² non constructibles Possibilité de 1 à 5 habitations (sous réserve PC et division) Exposition & Environnement : Exposition Sud/Sud-Est - Luminosité optimale Environnement calme et préservé Sans vis-à-vis - Intimité garantie ✅ AVANTAGES TECHNIQUES Viabilisation : Réseaux en bordure : eau, électricité, télécommunications Fouilles archéologiques réalisées (négatives) Étude géotechnique G2 disponible PLU consultable en mairie Potentiel d'aménagement : Division parcellaire possible après acquisition Parcelle complémentaire de 215 m² pour potager/loisirs Idéal pour investisseurs, lotisseurs ou projets familiaux 🎯 PROFIL ACQUÉREUR IDÉAL Investisseurs recherchant un potentiel de division Lotisseurs pour projet de petit ensemble résidentiel Familles souhaitant construire dans un cadre exceptionnel Promoteurs pour opération sur mesure 📞 CONTACT & VISITE Bien rare sur le marché ! Ce terrain conjugue potentiel constructible, cadre naturel préservé et situation privilégiée. Contactez-moi dès maintenant pour obtenir tous les documents techniques et organiser votre visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Gioia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 879994820, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.