TERRAIN À BÂTIR 460 M² – HORS LOTISSEMENT – LIBRE DE CONSTRUCTEUR Situé dans un environnement calme et recherché de Charron, ce terrain de 460 m², hors lotissement, représente une belle opportunité pour construire une maison sur-mesure ou réaliser un projet locatif. Les + du terrain : Belle façade de 26 mètres sur rue, idéale pour différents types de projets Mur existant sur le côté : un gain notable sur les coûts de clôture Terrain libre de constructeur Environnement paisible et résidentiel Viabilisation à prévoir, mais les réseaux sont situés en bordure de terrain, facilitant les démarches. Emplacement stratégique : accès rapide à la 2x2 voies menant vers Niort et La Rochelle sud, tout en étant proche des commodités du centre-bourg. À propos de Charron : Charron, charmant village littoral, se situe à 15 minutes au nord de La Rochelle, 10 minutes de Lagord et 25 minutes de Luçon. Il offre une vraie qualité de vie avec de nombreux services : boulangerie, boucherie, épicerie, pharmacie, coiffeur, esthétique, deux agences bancaires, distributeur, et un poissonnier ambulant le jeudi matin. Côté santé : cabinet médical, dentiste, kinésithérapeute, orthophoniste. Loisirs et accueil : un gîte, un restaurant estival dans l’un des deux ports de la commune, une cale de mise à l’eau, une maison de retraite dans l’enceinte du Château, une école maternelle et une école élémentaire, une bibliothèque et de nombreuses associations actives. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Guillot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 812480945, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.