CHENIÈRES – OPPORTUNITÉ FONCIÈRE POUR INVESTISSEURS ET PROMOTEURS – PROJET DE 15 APPARTEMENTS à proximité du Luxembourg et de la Belgique Découvrez une opportunité immobilière à fort potentiel de développement, destinée aux investisseurs, promoteurs et marchands de biens. Cet ensemble immobilier développe une superficie foncière totale de 15 ares (1 500 m²), répartie en deux parcelles attenantes, offrant de nombreuses perspectives de valorisation. PARCELLE CONSTRUCTIBLE – 11 ARES 47 Cette première parcelle bénéficie d'un projet immobilier ayant fait l'objet d'un permis de construire déposé et accordé en mairie en 2021, prévoyant la réalisation d'un immeuble collectif comprenant : - 15 appartements - Environ 1 200 m² de surface développée, selon les plans du projet - Des logements disposant chacun d'un balcon - Des places de stationnement - Un projet architectural déjà étudié, avec plans disponibles Un véritable atout pour les professionnels souhaitant s'appuyer sur un projet immobilier préalablement étudié et autorisé. SECONDE PARCELLE – 3 ARES 53 AVEC MAISON INDIVIDUELLE Attenante à la première, cette seconde parcelle accueille une maison individuelle d'environ 200 m², nécessitant une rénovation complète. Plusieurs stratégies de valorisation peuvent être envisagées : - Conservation et rénovation de la maison existante pour une habitation individuelle - Division en plusieurs logements, selon la faisabilité technique et les autorisations nécessaires - Démolition et reconstruction afin d'optimiser le potentiel foncier, sous réserve des autorisations d'urbanisme - Réflexion sur un projet immobilier global, associant les deux parcelles pour maximiser les possibilités d'aménagement UN PROJET AUX MULTIPLES PERSPECTIVES Que vous soyez promoteur immobilier, marchand de biens ou investisseur expérimenté, cet ensemble représente une opportunité de développer une opération immobilière adaptée à votre stratégie à la frontière du Luxembourg et de la Belgique. Les plans du projet initial et les éléments disponibles relatifs au permis de construire pourront être communiqués dans le cadre d'une étude sérieuse du dossier. Important : le permis de construire ayant été accordé en 2021, sa validité actuelle ainsi que les éventuelles démarches administratives nécessaires devront être vérifiées. Toute modification du projet initial reste soumise aux autorisations applicables. Pour davantage de renseignements, échanger sur le potentiel de cette opération ou organiser une visite, contactez-moi directement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anthony Iovalone mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 878087162, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.