Magnifique espace à vocation de loisirs et de pêche composé de : - étang d'environ 3080m2 environ en eau (00h38a80ca) - avec partie parc d'agrément sur parcelle de 8616m2 - plus abri. Alimenté par les eaux de ruissellement et par une SOURCE, provenant du bassin versant du ruisseau du Graçais, , affluent de la Bouzanne. Facile d'accès par tout temps, mais au calme, ce petit paradis a toujours été entretenu et cherche son nouveau propriétaire(s) pour continuer à prendre soin de lui. MOINE neuf de septembre 2023, date à laquelle l'étang a été vidé et nettoyé. A vous de réempoissonner pour passer de paisibles moments entre amis ou en famille!! Faune et flore sont à portée de main!! A bientôt pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Muller mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHATEAUROUX sous le numéro 948424593, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.