TERRAIN CONSTRUCTIBLE 1 636 M² – PLUS DE 50 M DE FAÇADE – CENTRE-VILLE À PIED – FONTENAY-LE-COMTE Construire votre maison sur plus de 1 600 m² de terrain tout en profitant pleinement d'une vie de centre-ville à pied ! Situé à Fontenay-le-Comte, ce terrain constructible de 1 636 m² bénéficie d'un emplacement particulièrement intéressant, conjuguant une belle surface et la proximité immédiate des établissements scolaires, commerces, services et animations du centre-ville. L'ensemble est composé de deux parcelles constructibles contiguës de 819 m² et 817 m². Elles peuvent être acquises ensemble pour profiter de la totalité des 1 636 m², ou séparément selon votre projet. Entièrement constructible et situé en zone UA du Plan Local d'Urbanisme, le terrain présente une configuration plutôt rectangulaire avec une belle façade d'environ 50,89 mètres, offrant de nombreuses possibilités pour imaginer votre futur projet de construction. La place Viète se rejoint en seulement 4 minutes à pied. En une dizaine de minutes, vous accédez au cœur du centre-ville, à ses commerces ainsi qu'aux Halles et à son marché couvert, notamment animé le samedi. Selon les établissements, les écoles sont accessibles en environ 5 à 15 minutes à pied. Le terrain descend depuis la rue vers le fond de la parcelle et dispose déjà d'un accès depuis la voie publique. Terrain viabilisé : branchements eau, électricité et assainissement collectif réalisés en limite de propriété. Entièrement clos par murs et grillages, il accueille également quelques arbres ainsi qu'un puits. Libre de constructeur, ce terrain vous permet de concevoir votre projet selon vos besoins et vos envies, dans le respect des règles d'urbanisme en vigueur. Il se situe dans un périmètre soumis à l'avis des Architectes des Bâtiments de France (ABF). LES ATOUTS : • 1 636 m² entièrement constructibles • Zone UA • Façade d'environ 50,89 m • Libre de constructeur • Accès existant depuis la voie publique • Terrain viabilisé • Terrain entièrement clos • Place Viète à environ 4 min à pied • Centre-ville, commerces, Halles et marché couvert à environ 10 min à pied • Établissements scolaires accessibles en environ 5 à 15 min à pied Une configuration particulièrement intéressante à Fontenay-le-Comte : disposer d'un terrain de belle superficie pour construire son projet tout en conservant le confort d'un quotidien où l'essentiel est accessible à pied. FONTENAY-LE-COMTE, ville Renaissance, bénéficie également d'une situation privilégiée : à environ 45 min de La Rochelle, 50 min de la mer et du Puy du Fou, et 1 h de Nantes et de Poitiers. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laëtitia BERTON mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 898804158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.