Découvrez ce terrain constructible situé le bas de la commune de Gilette, au cœur de l’arrière-pays niçois. Une opportunité rare pour concrétiser votre projet immobilier dans un cadre naturel privilégié tout en étant à proximité de la métropole niçoise. Caractéristiques principales : • Situation réglementaire : Le terrain est inclus dans le périmètre du PLU métropolitain Nice Côte d’Azur (consultable en ligne) et de l’OIN Éco-Vallée. Les permis de construire seront instruits par les services de l’État, avec l’avis de la Métropole et de la Mairie. • Zonage : Classé en zone UFC1, il permet la construction selon les critères suivants : • Coefficient d’emprise au sol (CES) : 10 % • Hauteur maximale : • 7 m à l’égout du toit • 9 m en façade frontale • Retraits : • 5 m des limites séparatives • 5 m de la voie publique • Espaces verts obligatoires : 75 % de la surface du terrain Division et surfaces disponibles : • Lot 1 : • Surface totale : 3 984 m² • 901 m² constructibles (zone UFC1) • 3 083 m² en zone non constructible • Emprise au sol (CES) : 90 m² • Surface de plancher possible : • 90 m² x 2 niveaux = 180 m², soit environ 170 m² habitables • Aménagements possibles : • 135 m² dédiés aux terrasses, piscine, voie d’accès, stationnements, etc. Informations supplémentaires : • Terrassement à prévoir : Un terrassement conséquent est nécessaire pour la construction. . Forte Pente Atouts supplémentaires : • Environnement calme et verdoyant • Cadre idéal pour une résidence principale ou secondaire • Facilité d’accès à la Côte d’Azur tout en profitant du charme de l’arrière-pays Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd’hui. Ce terrain offre un fort potentiel pour un projet personnalisé, alors ne manquez pas cette opportunité! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvain Fayard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nice sous le numéro 530688662, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.