Découvrez ce terrain constructible idéalement situé sur le bas de la commune de Gilette, au cœur de l’arrière-pays niçois. Ce lot offre une belle opportunité pour concrétiser votre projet immobilier dans un cadre naturel et paisible, tout en restant proche de la métropole niçoise. Caractéristiques principales : • Situation réglementaire : Le terrain est inclus dans le périmètre du PLU métropolitain Nice Côte d’Azur (consultable en ligne) et de l’OIN Éco-Vallée. Les permis de construire seront instruits par les services de l’État, avec l’avis de la Métropole et de la Mairie. • Zonage : Classé en zone UFC1, il permet la construction selon les critères suivants : • Surface du terrain : 885 m² • Coefficient d’emprise au sol (CES) : 10 %, soit 88,5 m² • Surface de plancher possible : 177 m² (sur deux niveaux) • Hauteur maximale : • 7 m à l’égout du toit • 9 m en façade frontale • Retraits : • 5 m des limites séparatives • 5 m de la voie publique Informations supplémentaires : • Terrassement à prévoir : Un terrassement conséquent est nécessaire pour la construction. Atouts supplémentaires : • Terrain situé dans un environnement calme et verdoyant • Emplacement privilégié sur le bas de la commune, facilitant l’accès • Idéal pour une résidence principale ou secondaire Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvain Fayard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nice sous le numéro 530688662, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.