[EXCLUSIVITÉ] Rare sur le secteur – Terrain à bâtir de 341 m² au cœur du Chesnay (78150). Quartier : Résidentiel / Pavillonnaire. Situé dans un environnement calme et privilégié, découvrez ce magnifique terrain à bâtir d'une superficie de 341 m². Bénéficiant d'une forme géométrique trapézoïdale optimale , ce terrain est issu d'une division foncière déjà validée. Il est prêt à accueillir votre projet de vie dans l'un des secteurs les plus recherchés des Yvelines. Le terrain est implanté dans le périmètre d'exception de la zone tampon du Palais et des Jardins de Versailles (site classé au patrimoine mondial de l'UNESCO) et des abords des Monuments Historiques. Un gage de valorisation patrimoniale pérenne ! Vous intégrerez un quartier résidentiel homogène, verdoyant et de standing, composé principalement de maisons individuelles. Accès direct déjà existant et opérationnel depuis la rue. Libérez votre imagination pour concevoir une villa sur-mesure conforme au Plan Local d'Urbanisme de la commune. Emprise au sol maximale : Jusqu'à 35% de la surface du terrain (soit près de 120 m² d'emprise au sol possible pour votre future villa). Hauteur de construction : Autorisation de bâtir jusqu'à 10,00 mètres de hauteur maximale (idéal pour un projet en R+1 + combles). Retrait et alignement : Construction à réaliser à au moins 5,00 m de l'alignement de la rue. Obligation de planter au minimum 35% de la parcelle, garantissant un cadre de vie intimiste et verdoyant. Un dossier technique complet a été anticipé pour vous assurer une transaction et des travaux sereins. Permis d'Aménager déjà obtenu et accordé par arrêté municipal. Opérations de bornage avec les parcelles riveraines et délimitation avec le domaine public déjà effectuées par un cabinet de Géomètres-Experts. Études préalables réalisées : Une étude géotechnique préliminaire (G1) a déjà été menée sur site, et l'analyse des servitudes (notamment liées à l'aqueduc de l'Avre en limite de zone) est consultable pour guider votre maître d'œuvre. Ne manquez pas cette opportunité unique de faire construire votre future résidence principale aux portes de Versailles. Pour toute information complémentaire ou pour planifier une visite, contactez-moi dès aujourd'hui. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Aigrefeuille mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 977943620, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.