TERRAIN À BÂTIR 653 M² EXPOSÉ SUD/OUEST AVEC UNE VUE DÉGAGÉE – LA MALONNIÈRE, LE LOROUX-BOTTEREAU Nouveauté en exclusivité Au cœur du village de La Malonnière, au Loroux-Bottereau, à 4 km du bourg et à 7 km soit 10 minutes du périphérique nantais, découvrez ce terrain à bâtir d’une superficie de 653 m², idéalement situé au calme et offrant une vue dégagée. Situé en zone UC2 du PLUi Sèvre et Loire, ce terrain offre un beau potentiel pour la réalisation d’un projet de maison individuelle, sous réserve du respect des règles d’urbanisme en vigueur. Avec une façade de 19 mètres et une configuration rectangulaire, cette parcelle permet d’envisager différents projets de construction avec jardin. Le terrain de 653 m² dispose de 427 m² en zone constructible et de 226 m² en zone agricole. L’arrière du terrain bénéficie par ailleurs d’une exposition sud-ouest. Les atouts : Terrain libre de constructeur Emplacement au calme avec une vue dégagée jusqu’à 10 km Village vivant desservi par les cars scolaires Emplacement idéal entre Nantes et Le Loroux-Bottereau Construction en R+1 possible À noter : Terrain non viabilisé Projet de construction soumis aux règles du PLUi Sèvre et Loire et aux autorisations d’urbanisme en vigueur 70 % minimum de pleine terre Pour davantage d’informations sur la parcelle et son potentiel constructible ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Clément Bouyer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 888809514, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.