TERRAIN DE LOISIRS – 1,34 HA AVEC ÉTANG, FORÊT, CABANE ET HANGAR – LE MENÉ (CÔTES-D’ARMOR) Au cœur d’un environnement naturel préservé, à proximité immédiate de la Rance réputée pour ses truites sauvages, découvrez ce magnifique terrain de loisirs de 13 447 m² (1,34 hectare), véritable havre de paix pour les amoureux de nature, de pêche et de tranquillité. Situé en zone naturelle du PLUi, ce bien rare offre un cadre calme, authentique et protégé, idéal pour profiter d’un espace privé en pleine nature. Composition du terrain : Étang naturel poissonneux d’environ 2 000 m² L’étang suit la pente naturelle du terrain avec jusqu’à environ 2 mètres de profondeur. Équipé d’un déversoir avec grille de sécurité, il constitue un cadre idéal pour la pêche de loisir, les moments de détente ou simplement profiter d’un environnement naturel exceptionnel. Forêt de peupliers sur environ 1 hectare Bois exploitable, biodiversité, intimité naturelle et espaces ombragés. Cabane de pêcheur d’environ 30 m² Construite en bois sur dalle béton, idéale pour les week-ends, le rangement ou un espace détente au bord de l’eau. Hangar cadastré d’environ 91 m² Structure existante permettant stockage, entretien du terrain ou aménagements liés à un usage de loisirs et de nature, sous réserve des autorisations administratives applicables. Possibilités d’amélioration ou de réhabilitation de l’existant selon les projets et réglementations en vigueur. Eau et électricité à proximité immédiate Raccordements envisageables selon les besoins et autorisations applicables. Terrain facilement accessible par chemin praticable. Un bien idéal pour : * pêche et loisirs nature, * détente et week-ends au vert, * projet forestier ou entretien bois, * stockage matériel, * activités liées aux animaux ou à la nature, * investissement plaisir dans un environnement préservé. Possibilité également de valorisation locative auprès de pêcheurs ou amoureux de nature recherchant un espace privé et paisible. Environnement très calme, sans vis-à-vis direct, propice à la déconnexion et à la convivialité. Possibilité d’acquérir en complément le matériel déjà présent sur place (entretien, pêche et aménagement) pour un montant estimatif global de 2 200 € : * gyrobroyeur, * benne 3 points, * motoculteur avec accessoires, * remorque, * barque avec rames, * matériel de pêche, * pont galvanisé, * cuve, * équipements de stockage bois, etc. Contact direct pour renseignements ou visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Crespel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 504222951, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.