EXCLUSIVITÉ / RARE SUR LE SECTEUR Terrain à bâtir de 685 m² Le Vaudoué Au cœur du charmant village recherché de Le Vaudoué, au sein du Parc Naturel Régional du Gâtinais Français et de la Communauté d'Agglomération du Pays de Fontainebleau, découvrez ce magnifique terrain bâtissable de 685 m², idéalement situé dans un environnement calme, authentique et préservé. Caractéristiques du terrain : - Superficie totale : 685 m² - Belle façade : 32 mètres de frontage avec portail existant - Configuration / Dimensions : - Largeur : 38 m - Profondeur / Longueur : 54 m - Fond de parcelle : 26 m - Zonage PLUi : Zone UAv (Secteur villageois du Plan Local d'Urbanisme intercommunal du Pays de Fontainebleau ), secteur urbanisé autorisant la construction résidentielle sous réserve du respect des règles d'intégration architecturale. - Environnement & Patrimoine : Situé dans le périmètre protégé des monuments et du patrimoine bâti, garantissant une valorisation esthétique et un cadre préservé de qualité. - Viabilisation : Réseaux en bordure de rue (eau, électricité, assainissement / télécoms à raccorder selon modalités locales). Les + de ce bien : ✔ Belle largeur de façade (32 m) offrant de nombreuses possibilités d'implantation architecturale (maison de plain-pied ou à étage avec combles). ✔ Portail déjà installé, facilitant l'accès au chantier et les aménagements futurs. ✔ Cadre villageois recherché, à proximité immédiate de la forêt de Fontainebleau, des sentiers de randonnée et des sites d'escalade des Trois Pignons. ✔ Environnement patrimonial préservé, idéal pour une construction de caractère. Informations complémentaires & Urbanisme : - Commune : Le Vaudoué - Règlement d'urbanisme : Soumis aux règles du PLUi du Pays de Fontainebleau (Zone UAv) et à l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France (ABF). Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus de renseignements ou pour organiser une visite sur place ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gregory Drouin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 927634410, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.