Opportunité rare : Superbe ensemble immobilier de 7 000 m² avec étangs Laissez-vous séduire par ce cadre d'exception offrant un parfait équilibre entre projet de construction et espace naturel préservé. Un domaine d'une surface totale de 7 093 m², entièrement nettoyé et prêt à accueillir vos envies. Le bien se compose de deux espaces complémentaires : • Terrain à bâtir (1 195 m²) : Une parcelle constructible aux très belles proportions (26,45 m de façade x 60 m de profondeur), idéale pour concevoir facilement votre future maison de plain-pied ou à étage, avec de belles options d'implantation. • Espace naturel privatif (5 898 m²) : Un vaste ensemble paysager composé de plusieurs parcelles comprenant deux magnifiques étangs. Un véritable havre de paix, parfait pour les amoureux de la nature, la détente, la pêche ou des aménagements extérieurs uniques. Les + : Dossier technique complet : Certificat d'urbanisme délivré et étude de sol G1 déjà réalisée. Belle façade constructible (26,45 m) offrant une grande liberté architecturale. Domaine entièrement nettoyé et entretenu. Cadre naturel privilégié avec pièces d'eau privatives. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Pain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 107532699, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.