Terrain à vendre en Exclusivité iad idéale pour retraités et primo-accédants. Parcelle de terrain à bâtir de 245 m² située en Hyper Centre-ville des Herbiers proche de toutes commodités à pieds. Ce terrain à fait l'objet d'un Permis d'aménager et d'un Permis de construire validé le 23 septembre 2025 pour la construction d'une maison individuelle de 120 m² sur 2 niveaux (100% PMR au rdc). En voici le descriptif validé et chiffré: RDC de 77 m²: Porche d'Entrée 8,96 m², Hall d'Entrée placard 4,77 m², lumineux Séjour avec Cuisine équipée ouverte 20,53m², salon de 23,4 m² avec sa baie plein Sud de 3x3, Suite parentale comprenant la chambre avec placard de 13,23 m², sa SDE avec wc de 5,64 m². Lingerie de 3,8 m², WC. Terrasse de 17,5 m². Jardin clos. Possibilité d'accueillir une profession libérale en utilisant la suite parentale. Etage de 43 m²: Palier, Mezzanine de 11,94 avec verrière au plafond (possibilité chambre supplémentaire). 2 nouvelles chambres avec placard (13 et 12 m²). Salle d'eau/wc 3,85 m². Garage de 35 m² avec un emplacement de camping-car prévu entre ce dernier et la maison. Chauffage au sol par PAC. Ouvertures double vitrage aluminium. Raccordement au tout à l'égout. Toutes les études et démarches nécessaires ont déjà été réalisées par le Maître d'Oeuvre BTH Erick Tricoire des Essarts (géomètre, sondage, étude sismique, étude thermique, RE 2020, avant projet, plans, étude de prix, réception PC et plan chantier...) Le terrain sera également viabilisé (compteur d'eau déjà présent). Le coût d'achat comprendra le prix du terrain + le remboursement des sommes avancées pour la mise en oeuvre du projet. Plus d'informations (plans définitifs, coûts de construction, vidéo de l'intérieur de la maison...) en me contactant. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Manceau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 451420228, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.