LES TROIS-ÎLETS — ALLÉE DES RUCHES 7 948 M² POUR DONNER UNE NOUVELLE DIMENSION À VOTRE PROJET IMMOBILIER Un secteur prisé, un environnement boisé et des ouvertures sur la mer : deux parcelles attenantes à découvrir au quartier de La Pagerie, aux Trois-Îlets. Situé allée des Ruches, cet ensemble foncier de 7 948 m² s’adresse aux promoteurs, aménageurs et investisseurs à la recherche d’un terrain permettant de penser une opération d’ensemble, avec une véritable place accordée au paysage et à la qualité de vie. DU FONCIER POUR CONSTRUIRE VOTRE STRATÉGIE La parcelle I 1012 de 3 000 m² est classée en zone U4a, secteur de cœur de quartier rural permettant notamment l’habitat sous conditions. La parcelle I 1013 de 4 948 m² est majoritairement classée en zone U4a et partiellement en zone N1, zone naturelle à protection forte où les villas neuves ne sont pas admises. L'ensemble comprend 6 868 m² en zone U4a et 1 080 m² en zone N1. PLUSIEURS PROJETS À ENVISAGER - Division en lots à bâtir, avec une hypothèse de sept lots à étudier pour une commercialisation après viabilisation. - Programme de villas avec piscines, destiné à la vente, avec terrasses et espaces extérieurs adaptés au site. - Ensemble résidentiel locatif, pour constituer un patrimoine et développer des revenus à l’année. - Villas ou gîtes de location saisonnière, dans le cadre d’un projet d’hébergement touristique hors hôtel. - Opération associant vente et investissement locatif, pour conserver une partie des biens au sein de votre patrimoine. UNE CONCEPTION À IMAGINER AUTOUR DU PAYSAGE La configuration légèrement en pente invite à étudier des implantations en gradins, à rechercher les perspectives sur la mer et à préserver l’intimité des futurs occupants. L’environnement boisé et la partie naturelle à conserver peuvent participer à l’identité d’un programme résidentiel soigné. Ces pistes concernent les parties classées en zone U4a. Le nombre de lots, les surfaces réalisables et la faisabilité de chaque projet restent à confirmer par les études techniques et les autorisations requises, en tenant compte notamment des accès, des réseaux et des obligations de mixité sociale applicables. UN DOSSIER DISPONIBLE POUR AVANCER Plans cadastraux, documents d’urbanisme et étude préalable desboisements réalisée par l’ONF sont disponibles. Cette étude ne relève aucun espace boisé classé sur les parcelles ; l’autorisation de défrichement reste à obtenir. Vous recherchez une opportunité foncière aux Trois-Îlets ? Contactez-moi pour organiser une visite du site. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Steeve DUGUET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Fort-de-France sous le numéro 900340530, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.