Charmant terrain à bâtir de 3 833 m² à Longueville-sur-Aube - Cadre verdoyant ! Vous avez un projet de construction en tête ? Venez découvrir cette belle opportunité située à Longueville-sur-Aube, idéale pour poser vos valises et imaginer votre futur lieu de vie dans un environnement paisible. La superficie : Un grand terrain de 3 833 m², dont une zone constructible d'environ 640 m² (avec une profondeur de 30 mètres par rapport à la voirie), vous offrant de belles possibilités d'aménagement. Les accès : Une jolie façade de 22 mètres sur rue et des réseaux d'eau et d'électricité disponibles directement en bordure de parcelle. Le projet nécessitera la création d'un assainissement individuel. Côté urbanisme et transparence : Pour que vous puissiez vous projeter en toute sérénité, sachez que le terrain se situe dans l'enveloppe indicative des zones humides (loi sur l'eau) et est soumis à une vigilance moyenne concernant le retrait-gonflement des argiles (des techniques de construction adaptées seront à prévoir). Il se trouve également dans une zone rouge PPRI (plan de prévention des risques d'inondation), mais rassurez-vous : la partie constructible se situe majoritairement hors des zones inondables. Un beau potentiel pour un projet de construction sur-mesure ! Contactez-moi pour en discuter et planifier une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cyrielle Merson mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 904657673, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.