Terrain constructible 424 m² – Projet mixte possible – FORT POTENTIEL INVESTISSEURS – Mantes-la-Ville À Mantes-la-Ville, dans un secteur dynamique et en pleine évolution, ce terrain constructible de 424 m² représente une opportunité rare pour investisseurs ou porteurs de projets immobiliers à vocation locative ou mixte. 🔹 Caractéristiques clés : • Surface : 424 m². • Façade sur rue : env. 46,02 m. • Profondeur maximale : 21,31 m. • SHON / emprise possible : 200 m². • Espaces verts minimum : 127,20 m². • Terrain en pente d’environ 4 m de dénivelé (≈ 26 %). • Deux accès distincts, dont un via le lotissement Mauponnet. • Escalier existant conservé. 🔹 Réseaux & équipements : • Terrain viabilisé (eau, électricité, gaz, eaux usées à proximité). • Trois compteurs d’eau indépendants, facilitant un projet mixte • Puisard à prévoir. 🔹 Potentiel de développement (sous réserve d’urbanisme) : • Projet mixte : local commercial en rez-de-chaussée + logements • Projet résidentiel. • Deux constructions distinctes selon implantation. Les constructions récentes et en cours à proximité confirment le potentiel de valorisation du secteur. 🔹 Environnement & accessibilité : • Transports en commun à proximité immédiate (accès gare). • Proximité de Mantes-la-Jolie, Magnanville, Issou, Porcheville, Guerville, Gargenville. • Secteur alliant cadre verdoyant en bord de Seine et accessibilité urbaine. 🔹 Conditions financières : • Terrain vendu en l’état. • Travaux de préparation du site à prévoir (débroussaillage, nivellement), déjà intégrés dans le prix. • Faible fiscalité : environ 40 € / an, aucune charge (ASL). 👉 Un bien destiné à des investisseurs avertis, recherchant un secteur porteur, un projet adaptable et un potentiel de rentabilité à moyen / long terme. La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Louvrier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 984765826, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.