Opportunité Rare ! Terrain à Bâtir de 1504m² à Marennes - Permis de construire OK validé en 2023 - Maison de plain pieds avec piscine - Proche des plages et à 10mns de l'île d'Oléron. Vous rêvez de construire la maison de vos rêves avec une piscine dans un cadre idyllique et ensoleillé près des plages ? Ne cherchez plus, ce terrain à bâtir de 1504m² situé à Marennes-Hier-Brouage est fait pour vous ! Ce terrain, idéalement exposé au sud et à l'ouest, offre un potentiel incroyable pour la construction d'une résidence principale ou d'une maison de vacances. Les possibilités sont infinies avec ce terrain vierge qui n'attend que votre projet pour prendre vie. Vous pourrez laisser libre cours à votre imagination pour créer l'espace de vie qui vous ressemble. La viabilisation n'est pas un soucis car les raccords sont prêts avec les prises sur le système existant. Situé à proximité de points d'intérêt tels que les plages, les commerces locaux et les transports, ce terrain bénéficie également d'une desserte rapide vers les grands axes routiers, vous offrant ainsi une belle harmonie entre tranquillité et commodités. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un terrain à bâtir dans un environnement privilégié à Marennes. Contactez-nous dès maintenant pour concrétiser votre projet immobilier ! Photos du projet à l'appui ! Vous voulez davantage de renseignements je reste à votre disposition. Premier ou dernier projet de vie, cet endroit est idéal pour vous :o) Voici un aperçu rapide de l’environnement autour du 6 impasse des Frères Jabouille, 17320 Marennes-Hiers-Brouage : • Voisinage immédiat : secteur résidentiel au calme en impasse, avec du bâti récent (ex. programme “Villas Maren” situé au 4 impasse des Frères Jabouille). media.groupe-cailleau.com+1 • Axes & accès : à proximité de la D728 (axe principal vers le pont d’Oléron) et des rues locales du quartier des Frères Jabouille. media.groupe-cailleau.com • Commodités proches (Marennes) : grandes surfaces et services sur la zone commerciale (E.Leclerc, Intermarché, etc.), ainsi que des commerces de centre-ville à quelques minutes. Mappy • Cadre “marais & mer” tout près : o Le port/chenal de La Cayenne avec cabanes ostréicoles (site emblématique de Marennes) ; belles balades à pied/vélo le long du chenal. Wikipédia+1 o Marennes-Plage (bassin de baignade aménagé, surveillé l’été), spot familial avec vue sur le pont de la Seudre. • Repères administratifs & adresses voisines : la voie “Impasse des Frères Jabouille” est bien référencée dans la Base Adresse Nationale ; on trouve aussi des adresses actives/récentes au n°4 et n°9 de l’impasse. Adresse Data+2media.groupe-cailleau.com+2 UN PETIT TOUR A VELO Voici un itinéraire estimatif à pied / à vélo depuis l’adresse 6 Impasse des Frères Jabouille, 17320 Marennes Hiers Brouage jusqu’à deux points d’intérêt : le port / chenal de La Cayenne (à Marennes) et la plage de Marennes Plage. Les temps sont approximatifs, selon rythme, arrêt, et type de chemin. ________________________________________ 1. Vers le port / chenal de La Cayenne • Départ : Impasse des Frères Jabouille → rejoindre la sortie de l’impasse → prendre la rue de quartier jusqu’à la D728 ou le chemin piéton vers le chenal. • Traverser/contourner la zone résidentielle jusqu’au port. • Estimation : 10 à 15 minutes à pied / 4 à 6 minutes à vélo (environ 700 à 900 m selon chemin). • Le port de La Cayenne est un bel espace de balade, cabanes ostréicoles, vue sur l’eau. ________________________________________ 2. Vers Marennes-Plage • Depuis l’impasse, rejoindre la D728 ou un chemin parallèle vers le bassin/mer. • Continuer jusqu’à Marennes-Plage (zone balnéaire) : longer la route vers le littoral, traverser peut-être quelques zones de marais ou voies cyclables. • Estimation : 20 à 25 minutes à pied / 8 à 10 minutes à vélo (distance environ 1,5 km à 2 km). • À Marennes-Plage, entrée sur le bassin de baignade, espaces surveillés l’été, cadre mer/marais. ________________________________________ Conseils pratiques • Pour le vélo : privilégier un VTC ou vélo hybride, car certaines parties peuvent être sur voie partagée piétons/vélos. • Vérifier s’il existe un chemin piétonnier/cyclable sécurisé depuis l’impasse — les cartes disponibles en ligne indiquent des pistes autour de la commune. Marennes-Hiers-Brouage+1 • Le matin ou en fin de journée, avantageux pour éviter le plein soleil côté littoral. • Vérifier la marée ou l’accès aux marais si vous souhaitez longer le chenal jusqu’à d’autres points. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie DE SAINT LEGER mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 890331275, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.