Marly-la-Ville (95) Opportunité Rare – Vente d'un terrain constructible issu d'une division parcellaire ​Situé dans le secteur recherché à Marly-la-Ville, ce terrain bénéficie d'un cadre privilégié pour la réalisation de votre projet de construction. ​Caractéristiques de la parcelle (Lot A) : ​Superficie : 672m² ​Dimensions : Façade d'environ 16,71 mètres sur une profondeur de 36,65 mètres. ​État : Terrain plat, délimité par bornage effectué par géomètre-expert. ​Urbanisme : Arrêté de non-opposition à la déclaration préalable de division obtenu ​Points forts : ​Viabilisation facilitée : Avis favorable d'ENEDIS et avis techniques du SICTEUB (assainissement des eaux usées et pluviales) déjà rendus. ​Environnement : Situé dans une commune calme du Val-d'Oise, alliant cadre verdoyant et proximité des commodités. ​Prêt à construire : Division foncière validée en vue de construire, garantissant la faisabilité administrative de votre projet de maison individuelle. ​ Information complémentaires : ​Le futur permis de construire devra scrupuleusement respecter les prescriptions du Plan Local d’Urbanisme (PLU) en vigueur. ​Potentiel de construction (Conformité Zone UD) : A VALIDER AVEC SERVICE L'URBANISME ​Gabarit & Hauteur : Possibilité de construire une villa élégante en R+1 ou R+Combles (2 niveaux habitables), avec une hauteur maximale de 7 mètres à l'égout du toit. ​ Emprise au sol : Profitez d'une emprise généreuse de 30 % . Implantation : La construction devra respecter un recul de 5 m par rapport à la rue, préservant ainsi l'intimité et l'esthétique du hameau. ​ Liberté architecturale : Implantation possible en limite séparative ou avec un retrait minimal de 4 m (2,50 m pour les annexes). ​Espaces Verts : Engagement pour un cadre de vie verdoyant avec 40 % du terrain maintenu en espaces verts de pleine terre. ​Atouts Techniques : Stationnement : Terrain permettant d'intégrer facilement les 2 places de stationnement requises (dont une couverte) . Saisissez cette opportunité dans un secteur où les terrains constructibles se font rares. Dossier technique complet (DP, plan de division et règlement d'urbanisme) disponible sur demande. Dossier technique complet (DP, plan de division et règlement UD détaillé) disponible sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Andres Sevilla mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 981098338, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.