*EN EXCLUSIVITE* MONTPEZAT-DE-QUERCY TERRAIN BÂTIR 1 017 M² SANS VIS-À-VIS AVEC EAU ET COMPTEUR DÉJÀ POSÉS * Projet de vie ou premier achat familial à Montpezat-de-Quercy, bourg médiéval de caractère du Bas Quercy. Cette parcelle à bâtir de 1 017 m² offre un cadre calme et préservé, idéal pour une maison de plain-pied ou une construction individuelle. Le terrain bénéficie d'une vue dégagée sur la campagne, sans aucun vis-à-vis direct ni nuisance routière. * Sur le plan technique et financier, le bien vous permet de réaliser une économie importante sur vos démarches d'aménagement. L'eau potable est déjà raccordée avec son compteur installé sur la parcelle, tandis que le poteau électrique se situe en limite immédiate de propriété. Le terrain est vendu libre de tout constructeur, vous laissant une entière flexibilité de conception. L'étude de sol G1 a été réalisée. Prévoir l'installation d'un assainissement autonome type microstation. * Située à seulement 3 mn du cœur du village, la parcelle permet d'accéder rapidement à l'ensemble des commodités : groupe scolaire, périscolaire, maison de santé, boulangerie, épicerie et base de loisirs avec lac et piscine municipale. * La localisation facilite vos déplacements quotidiens avec la D820 à 4 mn, l'accès à l'A20 et la gare SNCF de Caussade à 12 mn, et Montauban en 30 mn. * Le terrain se trouvant en zone protégée, le projet nécessite l'accord de l'Architecte des Bâtiments de France lors du dépôt du permis de construire, ce qui garantit la préservation architecturale du quartier et la valeur patrimoniale durable de votre investissement. * Pour obtenir des informations complémentaires ou organiser une visite sur place, contactez moi ! * Autres photos et informations disponibles sur iad France.fr - mandat - 2067402 - Philippe FARGES, conseiller immobilier disponible 7J/7. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Philippe Farges mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 522818319, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.