*Opportunité Rare : Terrain de Loisirs de 1516m² à Noyen-sur-Sarthe avec Accès à la Rivière – Idéal pour un Projet en Pleine Nature* Situé dans le cadre enchanteur de Noyen-sur-Sarthe, ce terrain de loisirs de 1516m² est une véritable invitation à la détente et aux activités de plein air. Offrant un accès direct à la rivière, il s'adresse tout particulièrement aux passionnés de pêche, de navigation ou simplement aux amoureux d’un environnement naturel préservé. Orientée plein sud et nord, cette parcelle arborée bénéficie d’un emplacement privilégié qui garantit luminosité et tranquillité. Vous y découvrirez un superbe ponton, parfait pour admirer la beauté paisible de la rivière en toute sérénité. De plus, grâce à une fosse aménagée, vous pourrez aisément amarrer un bateau ou un canoë, ouvrant ainsi de nombreuses possibilités de loisirs nautiques. Pour organiser une visite ou obtenir davantage d’informations, n’hésitez pas à nous contacter. Laissez libre cours à votre imagination et concrétisez le projet de vos rêves au cœur de la nature. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Xavier Nardeux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Le Mans sous le numéro 892166026, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.