Premier projet réussi, vie simple et ensoleillée. Parcelle futée : assez de place pour une maison confortable, une terrasse où l’on déjeune au soleil, un jardin facile à vivre… sans exploser le budget ni le temps d’entretien. Idéal jeunes familles ou retraités actifs : on pédale jusqu’aux commerces, on profite des Albères le matin et des plages l’après-midi. On aime : terrain viabilisé, libre constructeur, vraie vie de village catalan à deux pas de la mer. Caractéristiques techniques : Surface parcelle : 494 m² Surface constructible (SP max) : 150 m² Emprise au sol max : 105 m² Plain-pied non imposé → étage possible (sous réserve du PLU et du règlement de lotissement) État du lot : viabilisé (réseaux en limite) • libre constructeur Règles : règlement du lotissement « Les Petites Vignes » + PLU Palau-del-Vidre Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck Le Gall mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 934274523, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.