✨ Un coin de nature aux portes de Perpignan… là où les projets prennent racine ✨ Entre Toulouges et Perpignan, à deux battements d’ailes de l’autoroute, se cache un terrain agricole comme on en voit peu… un lieu à part, où le calme épouse le potentiel. 🌿 Un écrin de verdure déjà prêt à vivre Ce terrain de 1650 m², joliment arboré et parfaitement entretenu, est entièrement clôturé. Ici, chaque recoin raconte une histoire de nature maîtrisée, avec un forage déjà en place pour nourrir vos projets, et un portail électrique pour allier sérénité et sécurité. 🏡 Un potentiel rare et précieux Un bâti cadastré est déjà existant sur la parcelle : → possibilité de le conserver et de le valoriser → ou de le repenser totalement en reconstruisant à l’identique de la surface au sol (dans le respect de la réglementation agricole) ⚡ Un terrain prêt à accueillir vos ambitions Les réseaux sont présents : électricité, fosse septique… tout est déjà là pour vous permettre d’avancer sereinement. 📍 Localisation idéale Entre ville et nature, à proximité immédiate de Perpignan et des axes principaux, vous bénéficiez d’un accès rapide tout en profitant d’un cadre paisible. 💫 Un lieu, mille possibilités Projet agricole, activité professionnelle, espace de vie atypique… ici, tout reste à écrire. 💰 Prix : 149 000 € Je suis ouverte au partage avec plaisir pour toute collaboration professionnelle. Mes estimations sont offertes dans l’ensemble des Pyrénées-Orientales, avec la promesse d’un accompagnement sincère, réactif et engagé. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lauranne Vivier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 944468677, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.