TERRAIN 3 807 M² – SECTEUR CONSTRUCTIBLE – ENVIRON 73 M DE FAÇADE – TERRAIN PLAT – POUILLÉ Plus de 3 800 m² pour imaginer votre projet de construction dans un environnement calme, à quelques minutes à pied du cœur de Pouillé ! Situé à Pouillé, ce terrain de 3 807 m² offre une superficie particulièrement généreuse, dans un environnement résidentiel et rural, à seulement 13 minutes de Fontenay-le-Comte. Située en secteur constructible de la carte communale actuellement en vigueur, la parcelle offre de belles possibilités pour envisager un projet de construction, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires. Le terrain bénéficie notamment d'une large façade sur rue d'environ 73 mètres et d'une configuration permettant d'envisager différentes implantations. Sa profondeur atteint environ 90 mètres sur son côté le plus long, pour un fond de parcelle d'environ 53 mètres. Totalement plat, il dispose déjà d'une entrée matérialisée depuis la voie publique, facilitant son accès. Le terrain est actuellement non viabilisé. Un assainissement individuel sera à prévoir dans le cadre d'un futur projet de construction. Aujourd'hui principalement en prairie, la parcelle est ouverte sur la majeure partie de ses limites. L'un de ses côtés est toutefois bordé par un mur. Côté quotidien, l'école primaire de Pouillé, organisée en RPI (Regroupement Pédagogique Intercommunal) avec Saint-Valérien, se rejoint en seulement 6 minutes à pied. L'arrêt de transport scolaire permettant notamment de rejoindre Fontenay-le-Comte est accessible en environ 8 minutes à pied. Pour les commerces et services du quotidien, Nalliers et L'Hermenault se situent à proximité, tandis que Fontenay-le-Comte et l'ensemble de ses commerces, services et équipements sont accessibles en seulement 13 minutes. Le terrain se situe dans un secteur soumis à l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France (ABF) en raison de la proximité de l'église Saint-Rémi. LES ATOUTS : • Une superficie généreuse de 3 807 m² • Secteur constructible de la carte communale en vigueur • Large façade sur rue d'environ 73 m • Terrain totalement plat • Entrée existante depuis la voie publique • Libre de constructeur • Environnement résidentiel et rural • École primaire à environ 6 min à pied • Arrêt de transport scolaire à environ 8 min à pied • Fontenay-le-Comte à seulement 13 min Une superficie devenue rare pour imaginer votre projet de construction, profiter d'un vaste extérieur et créer un véritable cadre de vie, tout en restant à proximité du bourg et des principaux pôles du Sud-Vendée. POUILLÉ, commune rurale du Sud-Vendée, bénéficie d'une situation intéressante : à seulement 13 min de Fontenay-le-Comte et à proximité de Nalliers et de L'Hermenault. Comptez environ 55 min pour rejoindre La Rochelle, la côte vendéenne ou le Puy du Fou, et environ 1 h 20 pour Nantes et Poitiers. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 65000 euros. Prix hors honoraires : 60000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (8,33% du prix du bien hors honoraires) : 5000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laëtitia BERTON mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 898804158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.