ÉTANG POISSONNEUX AVEC CABANE DE PÊCHE – PLUS DE 2 HECTARES DE NATURE – SECTEUR SAINT-AIGULIN (17) Un véritable havre de paix au cœur de la nature ! À découvrir, superbe propriété naturelle de plus de 2 hectares boisés, offrant un cadre privilégié pour les amoureux de la nature, de la pêche et de la tranquillité. Au cœur de cette propriété se trouve un bel étang poissonneux d'environ 4 000 m², alimenté par une source d'eau, ainsi qu'une cabane de pêche d'environ 50 m², idéale pour profiter pleinement de ce cadre exceptionnel. UN ESPACE NATUREL PRIVILÉGIÉ Étang poissonneux d'environ 4 000 m², alimenté par une source. L'étang est équipé d'un moine de vidange, permettant une gestion et une régulation du niveau d'eau. Plus de 2 hectares de terrain boisé. Cabane de pêche d'environ 50 m². Environnement calme, verdoyant et préservé. Accès possible aux camping-cars et fourgons aménagés. UN LIEU IDÉAL POUR SE RESSOURCER Cette propriété offre de nombreuses possibilités pour profiter de moments privilégiés en pleine nature : parties de pêche, week-ends insolites, vacances au vert ou simples parenthèses de détente loin du quotidien. L'accès adapté aux camping-cars et fourgons aménagés permet également d'envisager des séjours en toute autonomie, dans un environnement propice au calme et à la déconnexion. Un endroit idéal pour les passionnés de pêche, les amoureux des grands espaces ou toute personne à la recherche d'un lieu atypique pour se retrouver en pleine nature. La propriété accueille actuellement des animaux qui participent à l'entretien naturel des espaces verts et contribuent à préserver le caractère authentique et champêtre du domaine. UNE SITUATION GÉOGRAPHIQUE PRATIQUE Malgré son environnement naturel et son intimité, la propriété bénéficie d'une situation intéressante : À seulement 5 minutes du bourg de Saint-Aigulin, de sa gare et de ses commodités médicales et commerciales. À environ 1 heure de l'entrée de Bordeaux. À moins d'une heure d'Angoulême. Un équilibre rare entre isolement naturel et proximité des services essentiels. EN RÉSUMÉ Plus de 2 hectares de nature, un étang poissonneux alimenté par une source, une cabane de pêche d'environ 50 m² et un environnement privilégié. Une belle opportunité pour acquérir un véritable coin de nature et profiter de moments de liberté, de pêche et d'évasion. Un lieu à découvrir pour apprécier pleinement son charme et son potentiel. Interagences avec plaisir. Professionnels de l'immobilier, n'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marlène MIGNONNEAU mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 881329130, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.