Terrain à bâtir de 244 m² – SAINT-ANDRÉ 97440 - Fondation et réseaux déjà en place – Zone UB À proximité des lotissements et du centre-ville, découvrez ce terrain à bâtir d'une superficie de 244 m², issu d'une parcelle destinée à être divisée. Le terrain bénéficie déjà de plusieurs éléments permettant de faciliter la réalisation d'un projet de construction : - Dalle de fondation de 8 m x 8 m déjà réalisée - Deux coffrets déjà installés pour les raccordements électriques et d'eau - Permis de construire actuellement en cours - Terrain situé en zone UB Selon les règles d'urbanisme applicables au secteur, la hauteur maximale des constructions est fixée à : - 12 mètres à l'égout du toit ou au sommet de l'acrotère - 14 mètres au faîtage Par ailleurs, au minimum 30 % de la superficie totale de l'unité foncière doit être traité en espace libre, dont au moins la moitié en espace perméable. Pour une superficie de 244 m², cela représente environ 73,20 m² d'espaces libres minimum, sous réserve de l'application des règles d'urbanisme au projet et de la configuration définitive de la parcelle après division. Le raccordement à l'assainissement collectif (tout-à-l'égout) reste à réaliser, sous réserve de la possibilité de raccordement au réseau. À défaut, une installation d'assainissement individuel pourra être envisagée selon les prescriptions et autorisations applicables. Ce terrain constitue une opportunité intéressante pour un acquéreur souhaitant poursuivre un projet de construction déjà engagé, que ce soit pour : - une résidence principale ; - un projet d'investissement locatif ou un projet patrimonial. La présence de la fondation déjà réalisée, des coffrets eau et électricité installés et d'un permis de construire en cours représente un véritable atout pour avancer dans la concrétisation du projet. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Etienne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Denis de la Réunion sous le numéro 982612350, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.