Opportunité RARE : Terrain pour Parc d'Activités avec PERMIS DE CONSTRUIRE PURGÉ et Accès Autoroutier Immédiat ! Emplacement Stratégique : En zone d’activités dynamique à proximité directe d’un échangeur autoroutier et d’une gare SNCF. Idéal pour optimiser la visibilité et la logistique de vos futures activités. Superficie : Environ 4000 m² de terrain. Permis de Construire DÉFINITIF et purgé de tout recours – un gain de temps considérable pour démarrer votre projet sans délais administratifs ni risques juridiques. Projet autorisé : Surface de plancher totale : ~1400 m² Deux bâtiments indépendants : Bâtiment A : ~976 m² (mitoyen) Bâtiment B : ~380 m² (autonome) Flexibilité d’aménagement : Surfaces divisibles, mezzanines possibles, locaux livrés en "coques" Aménagements extérieurs prévus : Stationnements, espaces verts, aires de manœuvre, accès distincts Zonage Polyvalent : Zonage permettant des activités industrielles, artisanales, de logistique, de transport ou commerce de gros. Études Techniques déjà réalisées : Risques miniers pris en compte (PPRM) Études géotechniques validées Gestion des eaux pluviales conforme Besoins électriques anticipés Raccordements validés (eau, électricité, sécurité incendie, etc.) Pourquoi ce terrain est une opportunité à ne pas manquer ? Permis purgé et validé : Sécurité juridique maximale Accessibilité stratégique : Autoroute et gare TGV à proximité immédiate Grande souplesse d’usage : Industrie, logistique, artisanat, commerce de gros Dossier technique complet prêt à l’emploi Contactez-moi dès maintenant pour recevoir le dossier complet (plans, études, permis, etc.) Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Louise Jacob mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Etienne sous le numéro 977511708, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.