Terrain constructible d'exception avec vue montagnes — Hauteurs de Saint-Girons Offrez-vous un cadre de vie privilégié sur les hauteurs de Saint-Girons, au cœur d'un quartier calme et particulièrement recherché. A quelques minutes à pieds du centre ville. Ce vaste terrain de 3 114 m² bénéficie d'une exposition sud-ouest idéale, garantissant un ensoleillement optimal tout au long de la journée et un panorama panoramique exceptionnel sur les montagnes. Caractéristiques principales * Superficie : 3 114 m² * Zonage PLU : Zone UC (constructible) Périmètre ABF * Exposition : Sud-Ouest (luminosité & vue dégagée sur la moitié haute du terrain) * Viabilisation : Non viabilisé, mais raccordable aux réseaux à proximité * Géotechnique : Étude de sol G1 réalisée et validée Topographie & Aménagement * Profil du terrain : Pente naturelle comprise entre 22 % et 27 % (dénivelé total de 20 m), offrant un potentiel architectural unique (maison sur pilotis, semi-enterrée ou à niveaux décalés pour maximiser la vue). Un petit cabanon bâti est présent sur le terrain et peut être supprimé. * Accès : Travaux préparatoires de voirie à prévoir pour l'aménagement de l'accès au terrain. Un bien rare sur le secteur, idéal pour un projet de construction sur mesure tirant parti du relief et du panorama. Contactez moi sans tarder pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dorian Canet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FOIX sous le numéro 930873815, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.