TERRAIN CONSTRUCTIBLE AVEC ESPACE AGRICOLE – SAINT-JEAN-DE-MARSACQ (40230) Un cadre privilégié entre nature, campagne et océan ! Situé sur la commune recherchée de Saint-Jean-de-Marsacq, au cœur du sud des Landes, découvrez ce terrain offrant un beau potentiel pour concrétiser votre projet de construction. D'une superficie totale de 2272 m², ce terrain se compose de : 644 m² constructibles, permettant d'imaginer votre future maison. Le reste de la parcelle en zone agricole, idéal pour profiter d'un environnement naturel et d'un espace supplémentaire. LES ATOUTS DU TERRAIN Terrain borné. Terrain viabilisé. Assainissement autonome Possibilité de réaliser une construction avec une emprise au sol de 250 m². Possibilité de création d'un étage (R+1), sous réserve des règles d'urbanisme applicables. UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ Vous profiterez d'un environnement agréable, alliant tranquillité de la campagne landaise et proximité des commodités et du littoral. La commune de Saint-Jean-de-Marsacq bénéficie d'une situation intéressante : Capbreton : environ 20 minutes, pour profiter de son port, de ses plages et de son ambiance balnéaire. Hossegor : réputée pour son lac marin, ses plages océanes, ses commerces et son cadre de vie prisé. Saint-Vincent-de-Tyrosse : à proximité pour les commerces, services et infrastructures du quotidien. Seignosse : ses plages, sa forêt landaise et ses nombreuses activités de plein air. Bayonne et le Pays basque : facilement accessibles pour profiter de leur dynamisme, de leur patrimoine et de leur gastronomie. UN CADRE DE VIE RECHERCHÉ Entre forêt landaise, grands espaces, pistes cyclables et proximité de l'océan Atlantique, ce secteur offre un équilibre idéal entre qualité de vie, nature et accessibilité. Une belle opportunité pour réaliser votre projet immobilier dans un secteur attractif du sud des Landes ! À découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kévin Selsis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 981149032, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.