DOMAINE DE LOISIRS D'EXCEPTION – 9 HECTARES – ÉTANG DE 2 HECTARES – RESTAURATION – HÉBERGEMENT - FORT POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT Rare sur le marché, ce domaine de loisirs d'environ 9 hectares constitue une opportunité exceptionnelle pour développer ou diversifier une activité touristique, événementielle ou de loisirs au cœur d'un environnement naturel remarquable. Véritable écrin de verdure, la propriété s'organise autour d'un étang de 2 hectares alimenté par une source naturelle, offrant un cadre paisible et préservé propice à l'accueil du public et au développement d'activités de pleine nature. Classé en zone de loisirs au PLUi, le site bénéficie d'un environnement favorable au maintien et au développement d'activités touristiques et de loisirs, dans le respect des règles d'urbanisme applicables. Une activité de restauration est d'ores et déjà en place et dispose de nombreux atouts : une salle de réception pouvant accueillir jusqu'à 100 couverts ; une cuisine professionnelle agréée ; une Licence IV ; une terrasse exposée sud-est avec une vue dégagée sur l'étang. Le domaine comprend également : un appartement récent d'environ 95 m² ; un studio indépendant d'environ ; un hangar ; des écuries. Un parking d'environ 200 places complète l'ensemble, offrant une capacité d'accueil particulièrement adaptée à l'organisation d'événements, de réceptions ou au développement d'activités accueillant un public nombreux. Le site présente un potentiel de valorisation, notamment à travers le développement d'activités de tourisme, de loisirs ou d'hébergement léger (écolodges, habitats insolites...), sous réserve des autorisations d'urbanisme et administratives nécessaires. Le bien est raccordé au tout-à-l'égout. Sa situation géographique constitue un véritable atout. À proximité immédiate de l'autoroute A16, des nationales N1 et N31, il bénéficie d'une excellente accessibilité. Les aéroports de Paris-Beauvais et Roissy-Charles-de-Gaulle permettent également de rejoindre rapidement une clientèle nationale et internationale. Ce domaine rare réunit l'ensemble des caractéristiques recherchées pour un projet touristique ambitieux : un environnement naturel d'exception, des infrastructures immédiatement exploitables et un fort potentiel de développement. Contactez-moi pour organiser une visite de cette propriété unique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Clémence Vasselle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Beauvais sous le numéro 993815430, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.