97150 SAINT MARTIN - COLOMBIER - TERRAIN PLAT VIABILISE DE 834 M2 AVEC ANCIENNE CONSTRUCTION - Situé dans le secteur calme et recherché de Colombier, à seulement 200 mètres de l’entrée du quartier, ce terrain plat bénéficie d’un emplacement recherché, idéalement situé entre Marigot et Grand Case, à proximité immédiate des plages, commerces et écoles. D’une superficie de 834m2, le terrain accueille actuellement une ancienne habitation en bois et plusieurs petites constructions annexes à démolir pour laisser place à un nouveau projet. Le terrain est facilement accessible par la route, et déjà raccordé à l’eau, à l’électricité et au réseau d’évacuation des eaux usées, ce qui en fait un terrain viabilisé prêt à accueillir une nouvelle construction. Informations d’urbanisme Le terrain est classé en zone UG du Plan d’Occupation des Sols (POS) de la Collectivité de Saint-Martin. Ce zonage autorise la construction à usage d’habitation et certaines activités de proximité. . COS de 0.35 soit 292m2 constructible • Emprise au sol maximale : 40 % de la superficie du terrain, soit environ 334 m² d'emprise au sol. • Hauteur maximale autorisée : • Pour l’habitation seule : R+1 (7 m à l’égout de toiture) • Pour un usage mixte (habitation + commerce ou services) : R+2 (10 m à l’égout de toiture) • Hauteur mesurée à partir du sol naturel avant travaux. Ce cadre offre un potentiel de construction intéressant, permettant par exemple une maison principale avec annexes, un petit immeuble résidentiel, ou un projet mixte de logements et services de proximité. Un bien rare sur le secteur, idéal pour un projet de résidence principale d’investissement. Localisation : Colombier, Saint-Martin (Caraïbes) Environnement : Calme, familial et recherché Atouts : Terrain plat – Accès direct route – Eau/électricité déjà en place – Secteur recherché Potentiel : Nouveau projet immobilier Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabrina Goubard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BASSE-TERRE sous le numéro 900466228, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.