À quelques minutes du bourg de Saint-Martin-de-Seignanx, découvrez ce terrain à bâtir de 868 m², offrant un cadre naturel agréable avec une petite partie boisée qui lui confère charme et caractère. Située en zone U15.6 du PLUi, la parcelle bénéficie d’une emprise au sol de 130 m² environ, avec la possibilité d’un projet en R+1, sous réserve du respect des règles d’urbanisme applicables. L'étude de sol G1 est réalisée et le CUb accepté. Sa configuration en pente permet d’imaginer un projet architectural adapté au relief, avec la possibilité de concevoir une maison sur plusieurs niveaux et d’optimiser les espaces extérieurs. Terrasse en surplomb, jardin paysager ou encore piscine peuvent ainsi être envisagés selon votre projet et sous réserve des autorisations nécessaires. Afin de faciliter votre projection, une suggestion de construction est présentée, à titre indicatif et non contractuel. Un accompagnement peut être proposé, selon vos souhaits, dans la concrétisation de votre projet. Le terrain est vendu non viabilisé, mais les réseaux, y compris le tout-à-l’égout, sont présents en bordure de parcelle, facilitant le raccordement. Côté accessibilité, vous apprécierez la proximité de l’arrêt de bus, les pistes cyclables et les infrastructures sportives, ainsi que l’accès rapide à l’axe principal permettant de rejoindre facilement le BAB (Bayonne, Anglet, Biarritz). Un terrain au beau potentiel pour imaginer une maison sur mesure, dans un environnement verdoyant, tout en restant proche des commodités et des principaux axes de déplacement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie DUFOUR mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Dax sous le numéro 843511403, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.