OPPORTUNITÉ RARE À SAINT-PIERRE – TERRAIN À BÂTIR DE 1 000 M² À MONT VERT LES BAS UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ Situé à Mont Vert Les Bas, sur la commune de Saint-Pierre, ce terrain à bâtir d’environ 1 000 m² constitue une opportunité rare sur le secteur. Plat, entièrement vierge et parfaitement rectangulaire, il offre des conditions idéales pour concrétiser un projet immobilier sur mesure, que ce soit pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement patrimonial. Implanté dans un environnement calme, résidentiel et verdoyant, ce terrain bénéficie d’un cadre de vie recherché, alliant tranquillité, espace et proximité des commodités. RÉGLEMENTATION URBANISTIQUE Le terrain offre un potentiel constructible intéressant, sous réserve du respect des règles d’urbanisme en vigueur. Hauteur maximale des constructions : • 6 mètres à l’égout du toit ou au sommet de l’acrotère • 11 mètres au faîtage Emprise au sol autorisée : • 70 % pour les unités foncières inférieures à 150 m² • 40 % pour les unités foncières supérieures à 150 m² Soit une emprise au sol potentielle d’environ 400 m² sur ce terrain de 1 000 m², sous réserve de l’étude précise du projet et de sa conformité aux règles d’urbanisme applicables. CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUE • Superficie d’environ 1 000 m² • Terrain plat et parfaitement rectangulaire • Terrain non viabilisé • Réseaux d’eau et d’électricité à proximité • Assainissement individuel à prévoir • Clôture à réaliser selon les besoins du futur propriétaire • Permis de construire purgé UNE LOCALISATION STRATÉGIQUE Situé dans un secteur recherché de Saint-Pierre, le terrain bénéficie d’un environnement naturel et résidentiel tout en restant proche des commodités : • À environ 5 minutes du rond-point de La Cafrine • À moins de 15 minutes de Grand Anse • À proximité des écoles, pharmacies, commerces et supermarchés • Accès rapide aux principaux axes routiers LES POINTS FORTS 1 000 m² de terrain Terrain plat, vierge et facile à aménager Configuration parfaitement rectangulaire Environnement calme, résidentiel et verdoyant Secteur recherché de Saint-Pierre Fort potentiel constructible Permis de construire purgé UNE OPPORTUNITÉ RARE À SAISIR Que vous souhaitiez construire votre future maison ou réaliser un investissement immobilier, ce terrain offre un cadre idéal pour concrétiser un projet sur mesure dans un environnement privilégié. 📞 Contactez-nous dès maintenant pour obtenir plus d’informations et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathéo Pothin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT PIERRE DE LA REUNOIN sous le numéro 884665761, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.