Grand terrain - Brax - 11.000 m2 Ensemble foncier rare composé d'un terrain bâtissable et d'une vaste zone naturelle préservée à l'arrière, pour un total de près de 11 000 m². Caractéristiques de la propriété : Terrain constructible : Près de 2 000 m² plats, déjà bornés et agrémentés d' arbres fruitiers. Zone naturelle : Environ 9 000 m² non constructibles à l'arrière, garantissant un cadre verdoyant d'exception, sans vis-à-vis ni possibilité de construction voisine. Implantation : En retrait à 90 mètres de la route, au calme absolu et sans aucune nuisance sonore. Viabilisation : Réseaux en bordure de voie. Extension du réseau électrique validée par certificat d'urbanisme sur le chemin d'accès privé (~90 m). Assainissement individuel à prévoir. Cadre de vie et localisation : Situé à Brax, emplacement idéal combinant nature préservée et accès rapide aux commodités : écoles, commerces, échangeur autoroutier et future gare LGV. Le projet s'adresse aussi bien à des acheteurs souhaitant un grand jardin qu'à des propriétaires d'animaux. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sonny Cecot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 887782902, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.