Rare à la vente – Magnifique terrain constructible avec garage à Soustons (40100) Superficie : 648 m² Découvrez ce très bel espace de 648 m², idéalement situé dans un environnement privilégié et recherché de Soustons. Vendu non viabilisé et sans permis de construire, ce terrain offre une totale liberté pour concevoir la maison sur mesure de vos rêves ! Certificat d'Urbanisme (CUb) positif : Projet de construction validé par la mairie. Forte emprise au sol (40%) : Possibilité de développer une surface d'emprise d'environ 259 m² (idéal pour une grande maison de plain-pied, une belle terrasse, une piscine...). Bâti existant : Présence d'un garage déjà construit sur la parcelle. Situé sur un axe stratégique et recherché de Soustons, le secteur vous offre le parfait équilibre entre tranquillité landaise et proximité des commodités : Accessibilité optimale : Accès très rapide au centre-ville de Soustons, aux commerces, écoles et services. Proximité des plages & Océan : À seulement quelques minutes des célèbres plages de la Côte Sud des Landes (Vieux-Boucau, Hossegor, Capbreton). Tout près du lac de Soustons, des pistes cyclables et des forêts de pins pour vos balades en plein air. Accès direct vers les axes menant à l'autoroute A63 (Bayonne / Bordeaux) et aux communes voisines comme Tosse et Seignosse. Viabilisation : À prévoir (réseaux d'eau, d'électricité et d'assainissement en bordure de rue). Libre de tout constructeur. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Hernandez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONT DE MARSAN sous le numéro 751262007, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.