*TERRAIN À BÂTIR DE 318 M² AVEC GARAGE – AU PIED DE L’ESCAUT* Vous recherchez un terrain pour réaliser un projet de construction à prix attractif ? Découvrez ce terrain à bâtir de *318 m²*, situé dans un environnement particulièrement calme et paisible, *au pied de l’Escaut*, dans une rue principalement réservée aux riverains. Le terrain est vendu *non viabilisé*, mais l’ensemble des réseaux nécessaires passe directement dans la rue, facilitant ainsi les futurs raccordements. Un véritable atout : un *garage pouvant accueillir deux véhicules* est déjà présent sur la parcelle. Une *dalle en béton*, pouvant servir de base à une future construction, existe également. Vous profiterez d’un cadre agréable, *sans vis-à-vis*, tout en restant à proximité immédiate des commerces, services, écoles et principaux axes. Ce terrain conviendra parfaitement : * à un *primo-accédant* souhaitant faire construire une maison fonctionnelle à budget maîtrisé ; * à un *investisseur* à la recherche d’un projet immobilier intéressant ; * ou à toute personne souhaitant réaliser une belle petite construction dans un environnement privilégié. *Prix : 49 900 €* Une opportunité rare à ce niveau de prix, réunissant calme, potentiel et proximité des commodités. Les possibilités de construction et d’aménagement restent soumises aux règles d’urbanisme et aux autorisations administratives en vigueur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Orru mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 484872908, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.