Terrain constructible à Vaulnaveys-le-Bas – Cadre exceptionnel Découvrez ce charmant terrain constructible de 686 m², idéalement situé dans un hameau paisible entre Vizille et Vaulnaveys-le-Bas. Profitez d’une vue dégagée et d’une exposition sud/sud-ouest, dans un environnement préservé et calme. Atouts du terrain : Léger dévers (pente maximale de 10%) traversé par un ruisseau, apportant sérénité et charme naturel. COS de 60% en zone UA3. Emprise au sol maximale de 200 m² (selon le plan topographique, PLU et règles RT). Possibilité de construction en R+1, jusqu’à 9 mètres de hauteur (au faitage). Exemple de projet réalisable : Maison de 90 m² d’emprise au sol sur deux niveaux, soit jusqu’à 170 m² habitables. Grande terrasse en bois de 70 m² et aménagement d’un carport pour les places de parking. Informations pratiques : Viabilité à proximité. Pas d’étude de sol nécessaire (zone à aléa faible argile). Vidéo de présentation disponible sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Baptiste Levis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 490175171, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.