Terrain en Zone d’Activité à Villars-sur-Var Emplacement stratégique : Situé dans le quartier de la gare de Villars-sur-Var, à seulement 20 minutes de Saint-Martin-du-Var et à 40-45 minutes de Nice. Caractéristiques du terrain : • Surface : 1 555 m², composé de deux grandes planches. • Accès carrossable : Facilité de circulation pour les véhicules. • Planche inférieure : Une serre existante pour la culture et des arbres fruitiers. • Planche supérieure : Multiples cabanons, abris, et une mini maison insolite type troglodyte. • Exposition : Sud-Ouest, offrant une excellente luminosité. • Eau : Canal sur le terrain + eau courante en contrebas. • Électricité : Présente sur le terrain. • Pas de fosse septique. Possibilités de construction : • Usage principal : Bâtiments à usage d’activité (artisanales, industrielles ou commerciales). • Possibilité de constructions à usage d’habitation en tant qu’accessoires de complément. • Hauteur maximale des constructions : 12 mètres. • Piscine autorisée (≤ 10 m²). • Murs jusqu’à 2 mètres, sauf clôtures. • La grandeur des constructions dépendra du projet, se référer au plan d’occupation du sol et au R.N.U. Idéal pour : • Projets d’activité économique (artisanat, commerce, industrie). • Agriculture, permaculture, ou culture sous serre grâce à l’exposition et aux ressources en eau. Vidéo disponible sur demande. Une opportunité rare pour les entrepreneurs ou les passionnés de nature souhaitant développer une activité tout en profitant d’un cadre exceptionnel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvain Fayard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nice sous le numéro 530688662, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.