RARE SUR LE SECTEUR ! Beau terrain à bâtir de 1461 m2 situé dans un environnement calme et verdoyant de Villennes-sur-Seine, au sein d’un quartier résidentiel prisé à proximité immédiate des accès A13 / A14 et des écoles. Description : • Lot arrière issu d’une division parcellaire en cours – bornage déjà réalisé • Concerne Lot C comprenant une piscine existante (à conserver ou à démolir selon votre projet) • Terrain à viabiliser – réseaux présents sur rue (eau, électricité, gaz, tout-à-l’égout) Règles du PLU (zone UDd) : • Hauteur maximale : 9 m au faîtage • Construction possible en R+1 ou R+1 + combles . Emprise au sol de 50 % • Recul minimum de 5 m par rapport aux limites séparatives Les atouts : • Emplacement au calme absolu, sans vis-à-vis direct • Cadre résidentiel et arboré, parfait pour une maison familiale • Écoles maternelle et primaire en proximité • Gare SNCF Villennes-sur-Seine (ligne J) et futur RER E Éole à proximité • Accès rapide A13 / A14 / N13 et à 25 min de Paris La Défense • Commune dynamique et recherchée, offrant commerces, clubs sportifs, Golf et vie associative développée • Projet idéal pour construction contemporaine ou traditionnelle, selon vos envies... Ne tardez pas à me contacter pour une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Séverine ROUX mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 900108754, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.