🌻 ÉXCLUSIVITÉ – Terrain CONSTRUCTIBLE de 513 m² à Viuz-la-Chiésaz 💰 Prix : 193 500 € ✨ Un cadre de vie d'exception aux portes d'Annecy iad France Immobilier – Régina Chevriault vous propose en exclusivité ce magnifique terrain constructible de 513 m², plat, clos et arboré, bénéficiant d'un excellent ensoleillement ☀️. Une belle opportunité pour concrétiser votre projet de construction dans un environnement calme, verdoyant et particulièrement recherché. 📍 À seulement 15 minutes d'Annecy, entre le lac d'Annecy et le lac du Bourget, ce terrain bénéficie d'une situation privilégiée, offrant un équilibre parfait entre nature, sérénité et proximité des grands axes. 🌿 Situé aux portes du Parc naturel régional du Massif des Bauges, classé Géoparc mondial UNESCO, vous profiterez d'un environnement naturel remarquable et d'un large choix d'activités tout au long de l'année. 🏔️ Les amoureux de la nature apprécieront : 🥾 Randonnées et balades en forêt 🚵 VTT et trail 🪂 Parapente 🧗 Escalade 🎿 Ski alpin, ski nordique et raquettes à Margériaz – Les Aillons 🌊 Baignade, paddle, kayak, voile et vélo autour du lac d'Annecy 🏡 Une commune où il fait bon vivre 👶 Crèche et halte-garderie 🏫 École 🥖 Boulangerie 💇 Salon de coiffure 🛍️ Marché hebdomadaire 🚗 Accès rapide à l'autoroute et à une aire de covoiturage située à seulement 3 km, permettant de rejoindre facilement Annecy, Aix-les-Bains, Chambéry et Genève. ✅ Les points forts ✔️ Terrain constructible de 513 m² ✔️ Terrain plat, clos et arboré ✔️ Excellent ensoleillement ☀️ ✔️ Environnement calme et résidentiel ✔️ À seulement 15 minutes d'Annecy ✔️ Entre le lac d'Annecy et le lac du Bourget ✔️ À proximité immédiate du Géoparc mondial UNESCO du Massif des Bauges ✔️ Nombreuses activités de loisirs en toutes saisons ✔️ Station de ski Margériaz – Les Aillons à proximité ✔️ Cadre de vie privilégié entre nature, montagne et ville 💚 Une opportunité rare de construire la maison de vos rêves dans un environnement préservé, alliant qualité de vie, nature et accessibilité. 💰 Prix de vente : 193 500 € (honoraires d'agence inclus). 💚 Imaginez votre future maison, les petits-déjeuners en terrasse baignés de soleil, les soirées d'été en famille ou entre amis, et un jardin à votre image… Ce magnifique terrain est le point de départ de votre nouveau projet de vie. 📞 Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir tout son potentiel et son charme, et concrétiser votre rêve de devenir propriétaire. 📝 À noter : Le prix est légèrement négociable, dans la limite du raisonnable. Le vendeur étudiera avec attention toute offre sérieuse, cohérente et dûment motivée. Avis de valeur OFFERT 🔥🚀 sur Seynod, Annecy, Annecy-le-Vieux, Cran-Gevrier, Meythet, Épagny Metz-Tessy, Aix-les-Bains, Les Bauges et les communes environnantes. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Regina Chevriault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHAMBERY sous le numéro 101105948, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.