Reims – Quartier Clairmarais T2 lumineux au 2e étage – Idéal investisseur / location étudiante – Rentabilité nette 4,5 % Découvrez cet appartement de type T2 situé au second étage d’une petite copropriété bien entretenue, au cœur du quartier Clairmarais, l’un des secteurs les plus recherchés de Reims pour la location étudiante. Localisation premium : À 5 minutes à pied de la gare de Reims À 10 minutes du centre-ville À proximité immédiate du nouveau pôle NEOMA Quartier dynamique, parfaitement desservi et très prisé des étudiants Caractéristiques du bien : Appartement en bon état, prêt à être occupé ou loué Grande pièce de vie lumineuse offrant un bel espace de confort Spacieuse chambre séparée Salle de bain avec douche Chauffage par pompe à chaleur (économie d’énergie) DPE : Classe D Anciennement loué à des étudiants, très forte demande dans le secteur Idéal Investisseur Avec une rentabilité locative nette de 4,5 %, ce T2 représente une excellente opportunité dans un secteur en pleine évolution, notamment grâce au pôle NEOMA et à la proximité de la gare. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 40€ par mois (soit 480 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérôme Deflorenne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT QUENTIN sous le numéro 914337670, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.