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Immobilier à La Rochelle

Avec des prix plus élevés que dans le reste du département, le marché immobilier de La Rochelle est en plein essor. Résolument jeune et étudiante, la préfecture de Charente-Maritime, située en bordure de l’océan Atlantique, attire en majorité des quarantenaires.

Quels sont les avantages de La Rochelle ?

Ville la plus peuplée du département, avec ses 76 000 habitants et un secteur de l’immobilier attractif, La Rochelle séduit de nombreux investisseurs et jeunes locataires. Complexe portuaire depuis le XIIIème siècle, elle possède également une empreinte historique forte.

Une ville effervescente

Important pôle universitaire, La Rochelle attire des milliers d’étudiants français et étrangers. La commune possède une faculté, ainsi que plusieurs grandes écoles d’enseignement supérieur, dont une école d’ingénieurs. Quant à son économie, spécialisée dans l’activité portuaire, elle est en plein essor depuis les années 1990.

Un charme pittoresque à proximité des îles de Ré et d’Oléron

Avec son Vieux-Port encadré par les tours de la Lanterne et de la Chaîne, La Rochelle possède un charme typique des villes du littoral Atlantique. Ses zones piétonnes, son centre-ville doté de nombreuses pistes cyclables et de vélos en libre-service, et son port de plaisance lui confèrent un côté aussi pittoresque que tranquille. Les amateurs de nature et de calme pourront se réfugier sur l’île de Ré, située à une vingtaine de kilomètres, ou sur l’île d’Oléron, que l’on peut rejoindre en à peine plus d’une heure par la route départementale.

Pourquoi faut-il investir dans l’immobilier à La Rochelle ?

Avec un grand nombre de jeunes actifs – l’âge moyen de ses habitants avoisine les 46 ans –, le marché immobilier de La Rochelle attire des investisseurs qui souhaitent vivre au bord de l’océan Atlantique, dans une ville de taille moyenne aux nombreuses infrastructures. Elle séduit également des acquéreurs qui souhaitent louer leur bien à des étudiants pendant l’année scolaire, et à des touristes durant l’été.

Un prix au mètre carré plus élevé que dans le reste de la Charente-Maritime

À l’achat, le prix moyen des appartements au mètre carré est deux fois plus cher que dans le reste du département. Pour ce type de bien, comptez plus de 4 600 euros, contre plus de 2 300 euros en Charente-Maritime. Pour une maison, l’écart se resserre : plus de 3 300 euros à La Rochelle, contre 2 300 euros en moyenne dans les autres villes du département.

Les secteurs les plus prisés

À la location, les secteurs de Mireuil, Saint-Maurice et Villeneuve-les-Salines sont les moins onéreux. À l’inverse, les quartiers situés au sud (Port-Neuf, les Minimes) et dans le centre-ville sont ceux dont les prix flambent : comptez entre 15 et 18 euros en moyenne du mètre carré à la location, et entre 4 500 et 5 000 euros environ du mètre carré pour un bien à l’achat.