LA ROCHELLE – LA GENETTE - Appartement T3 de 78 m² au dernier étage. Situé dans le secteur prisé de La Genette, cet appartement T3 de 78,5 m² bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate du parc Charruyer et du centre-ville de La Rochelle. Au 3ᵉ et dernier étage d’une résidence de caractère à taille humaine, composée de seulement 12 lots d’habitation, il séduit par sa luminosité, favorisée par sa situation en angle de rue et sa double exposition. L’appartement, fonctionnel et en très bon état, dispose d’une cuisine ouverte sur un séjour baigné de lumière grâce à de grandes baies vitrées. Le balcon, qui prolonge toute la longueur de la pièce, offre une vue dégagée et renforce la sensation d’espace. L’appartement comprend deux chambres spacieuses et deux salles d’eau avec WC, un véritable avantage pour le confort au quotidien, pour recevoir ou pour envisager un investissement locatif. Vous apprécierez également les nombreux rangements astucieusement répartis, qui permettent d’optimiser les espaces de vie. Ses deux balcons viennent compléter les prestations de ce bien et permettent de profiter d’un bel espace extérieur en ville. Une cave privative s’ajoute aux prestations de l’appartement et offre un espace de rangement supplémentaire. Que vous recherchiez une résidence principale dans un secteur apprécié de La Rochelle ou un bien présentant un potentiel locatif, cet appartement mérite toute votre attention. A visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 17 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 91.33€ par mois (soit 1096 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 324000 euros. Prix hors honoraires : 310000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,52% du prix du bien hors honoraires) : 14000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Guillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 939603411, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.