LA ROCHELLE - APPARTEMENT - T3 75M² - PARKING - TRÈS BON ÉTAT Cet appartement 3 pièces à La Rochelle vous plaira par son cadre résidentiel soigné, sa situation bien desservie et ses équipements, le tout dans un état impeccable. Situé au 3e étage d'une résidence sécurisée avec gardien, cet appartement de 75 m² bénéficie d'une exposition est, gage d'une bonne luminosité matinale. L'entrée distribue les différentes pièces : un séjour lumineux, une cuisine séparée fonctionnelle, une chambre confortable ainsi qu'une seconde pièce pouvant accueillir un bureau ou une chambre supplémentaire. Une salle d'eau et des WC indépendants complètent l'ensemble. Le balcon, accessible depuis les pièces de vie, prolonge agréablement l'espace intérieur. La résidence offre un niveau de confort et de sécurité remarquable : ascenseur, digicode, interphone, gardien, ventilation mécanique contrôlée et chauffage urbain par radiateurs. L'appartement est également accessible aux personnes à mobilité réduite. Un parking privatif et une cave complètent ce bien, tandis que le parc paysager de la résidence apporte une touche de verdure appréciable au quotidien. L'emplacement est pratique : les commerces se trouvent à 200 m, les transports en commun à 100 m et un parc à 300 m, offrant un cadre de vie équilibré entre commodités urbaines et espaces de détente. Contactez-nous pour que nous organisions ensemble une visite de cet appartement. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 283 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 203.5€ par mois (soit 2442 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christian Martinot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 353257116, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.