AIX-EN-PROVENCE – T2 MEUBLÉ LUMINEUX AVEC BALCON, PARKING & CADRE VERDOYANT (PISCINE + TENNIS) Résidence LES JARDINS D’AURÉLIE – Quartier Saint-Mitre / Les Granettes / Pey-Blanc limite Célony ( NORD/OUEST Aix-En-Provence) À quelques minutes du cœur d’Aix-en-Provence dans un environnement calme et recherché, laissez-vous séduire par ce ravissant 2 pièces meublé de 33,46 m², niché au 1er étage avec ascenseur d’une petite résidence familiale sécurisée de standing paisible et arborée. Les atouts du bien : • Appartement très lumineux grâce à de grandes ouvertures (exposition Nord/Est avec soleil le matin) • Vue dégagée sur verdure, sans vis-à-vis, avec présence d’écureuils • Balcon agréable pour vos moments de détente • Place de stationnement privative extérieure • Résidence sécurisée avec parc paysager, piscine et tennis (Ravalement façades en cours) Appartement entièrement meublé & équipé : Cuisine aménagée et équipée (réfrigérateur/congélateur, plaque induction, hotte, four micro-ondes, lave-vaisselle, machine à laver/sèche-linge) Séjour avec mobilier complet + TV Chambre avec literie 140 cm + TV Salle d’eau WC séparé Équipements complémentaires : fibre (idéal télétravail), alarme, aspirateur, fer et planche à repasser. Confort : • Chauffage individuel électrique radiateurs à inertie • Volets roulants (manuel + électrique chambre) Localisation idéale : • À 15 min du centre-ville d’Aix-en-Provence (ligne express + ligne 8) • À 5 min des commerces (Auchan, boulangerie…) • Accès rapide autoroute Aix-Ouest (7 min) • Arrêts de bus à 5 min à pied • Proximité immédiate de chemins de randonnée Conditions locatives : • Loyer : 895 € / mois charges comprises (dont 95 € de provisions sur charges : eau + copropriété + entretien espaces verts, piscine, tennis…) • Dépôt de garantie : 1 600 € • Honoraires locataire : 337 € + état des lieux (3,03 €/m²) • Bail meublé 1 an • Disponible à partir du 17 juin 2026 Le quartier en bref : Le secteur Saint-Mitre – Les Granettes – Pey-Blanc offre une qualité de vie résidentielle très recherchée, avec un équilibre idéal entre nature, tranquillité et accès rapide aux axes principaux et au centre-ville. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une personne seule ou un couple recherchant confort, calme et cadre verdoyant aux portes d’Aix. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 207 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Vuillaume mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tarascon sous le numéro 830651303, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée. Montant du loyer mensuel charges comprises : 895.00 euros / mois. Provision mensuelle avec récupération annuelle : 95.00 euros / mois. Zone soumise à encadrement : oui. Montant du loyer de base : 800.00 euros / mois. Montant du loyer de référence majoré : 804.00 euros / mois. Dépôt de garantie : 1600 euros. Honoraires TTC à la charge du locataire: 337 euros (soit 10€/m²).