Superbe T2 récent de 41m² environ avec grande terrasse et parking – Avignon (Résidence Cœur Lumière) À louer, magnifique et chaleureux appartement T2 non meublé (vide) d'une surface habitable de 40,6 m² environ, situé au 1er étage d'une copropriété sécurisée, moderne et arborée construite en 2019, la résidence "Cœur Lumière" route de Lyon à Avignon. Ce bien se distingue par son agencement optimal et ses prestations soignées : Pièce de vie lumineuse : Un grand séjour avec cuisine ouverte de 22,35 m² environ donnant un accès direct à l'extérieur. - Extérieur privilégié : Une belle terrasse de 12 m² environ pour profiter pleinement des beaux jours. (Exposition NORD-OUEST) Espace nuit : Une chambre confortable et au calme de 12,3 m² environ. Salle d'eau : Une salle de bain avec WC de 5,95 m² environ fonctionnelle. - Équipements : Chauffage et système de production d'eau chaude électrique individuel de haute performance (marque thermo-dynamique Aldes). Stationnement : Une place de parking extérieur privative incluse. - Localisation et commodités : Proche des axes de transport, des commerces et commodités. Éléments financiers & Conditions : Loyer mensuel hors charges : 580,00 € Provision sur charges mensuelle : 56,00 € (Eau froide collective avec compteur individuel inclus) Loyer mensuel charges comprises : 636,00 € Dépôt de garantie : 580,00 € Honoraires Locataire TTC : 450,66 € Date de disponibilité : 01 septembre 2026 - Profil requis & Conditions d'éligibilité : Solvabilité exigée : Revenus nets mensuels du foyer supérieurs ou égaux à 3 fois le montant du loyer (Garanties types VISALE / ALI très appréciées). Documents à transmettre sur ZELOK pour validation. En sus des honoraires de location, une prestation d'état des lieux d'entrée sera réalisée et facturée au locataire par iad France Location & Gestion à hauteur de 3,03€TTC/m². Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 69 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Floriane Ruffin EI (ID 68340), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 912345733, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location non meublée. Charges locatives : 56 euros / mois. Dépôt de garantie : 580 euros. Honoraires TTC à la charge du locataire: 451 euros (soit 11.00 euros / m²). Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.