🏡 LYON 5 – MÉNIVAL – T2 DE 56 M² RÉNOVÉ, LUMINEUX ET TRAVERSANT AVEC BALCON Et si votre prochain appartement réunissait luminosité, confort et emplacement pratique ? Au cœur du quartier apprécié de Ménival, dans le 5ᵉ arrondissement de Lyon, découvrez ce bel appartement T2 de 56 m² entièrement rénové, situé au 2ᵉ étage d'une résidence sécurisée avec gardien. Dès l'entrée, la lumière s'invite dans chaque pièce grâce à sa double exposition Est-Ouest, offrant une agréable clarté naturelle tout au long de la journée. ✨ Vous allez apprécier : * Un vaste séjour de 27 m², baigné de lumière * Une cuisine indépendante fonctionnelle * Une chambre confortable de 11 m², au calme * Une salle d'eau rénovée * Des WC séparés * Un balcon pour profiter des beaux jours * Une cave en sous-sol Côté confort, tout est pensé pour le quotidien : ✔ Chauffage urbain par le sol pour une chaleur douce et homogène ✔ Fibre optique ✔ Gardien dans la résidence ✔ Interphone et accès sécurisé 📍 Son emplacement est un véritable atout : à proximité immédiate des commerces, transports en commun, écoles et principaux axes de circulation, tout en bénéficiant d'un environnement résidentiel agréable. 💡 Que vous soyez primo-accédant, investisseur ou à la recherche d'un pied-à-terre lyonnais, cet appartement offre un excellent compromis entre confort, emplacement et qualité de vie. 📞 Une visite suffit souvent pour se projeter. Contactez- nous dès maintenant pour découvrir ce bien lumineux et prêt à accueillir votre nouveau projet de vie. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Da Silva mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 104623442, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée. Montant du loyer mensuel charges comprises : 1000.00 euros / mois. Provision mensuelle avec récupération annuelle : 120.00 euros / mois. Zone soumise à encadrement : oui. Montant du loyer de base : 789.00 euros / mois. Montant du loyer de référence majoré : 948.00 euros / mois. Dépôt de garantie : 1760 euros. Honoraires TTC à la charge du locataire: 500 euros (soit 8€/m²).